Predial en Guanajuato 2026: León, Irapuato, Celaya, Salamanca y la capital, con tasas, cuota mínima desde 60 años y recargos

Costos en Guanajuato

Concepto	Costo
León, cuota mínima anual	$399.40
León, cuota para personas jubiladas, pensionadas, adultas mayores o con discapacidad que les impida trabajar	$324.18
Irapuato, cuota mínima anual	$531.50
Celaya, cuota mínima anual	$583.99
Salamanca, cuota mínima anual	$414.76
Salamanca, cuota con discapacidad que impida trabajar	$384.04
Guanajuato capital, cuota mínima anual	$436.88
Guanajuato capital, cuota para personas jubiladas, pensionadas, de 60 años o más o con discapacidad que impida trabajar	$394.40
León, constancia de estado de cuenta	$92.30
Salamanca, certificado de estado de cuenta	$202.13
Guanajuato capital, constancia de no adeudo	$211.01
Irapuato, constancia de no adeudo	$215.62
Celaya, constancia de no adeudo	$219.66

Cada municipio cobra el suyo

Cada uno de los 46 municipios cobra su predial y lleva su catastro. La Ley Hacendaria Municipal da las reglas comunes: la base es el valor fiscal del inmueble y la tesorería puede cobrar directamente sobre él. Las tasas, la cuota mínima y los recargos salen de la ley de ingresos de cada municipio.

No hay portal estatal de pago, aunque Celaya recibe el predial en la recaudadora del estado del Centro de Gobierno.

Portales y descuentos de 2026

Los porcentajes eran por pagar el año completo y ya cerraron. Quien tributa en cuota mínima no los recibió.

Municipio	Portal oficial	Enero y febrero de 2026	Recargo mensual
León	PagoNet	10 % y 8 %	2.07 %
Irapuato	Pagos Irapuato	En línea, 14 % y 12 %; cajas y establecimientos, 12 % y 10 %	2 %
Celaya	Pago de predial	En línea, 15 % y 10 %; bancos y tiendas, 11 % y 7 %; cajas, 10 % y 5 %	2 %
Salamanca	Predial Salamanca	12 % y 10 %, más 5 % en marzo	2 %
Guanajuato capital	CapitalNet	15 % y 10 %	3 %

La cuenta predial viene en tu recibo; en la capital también le dicen clave del predio. En Salamanca, la pantalla de pago te ayuda a ubicarla; si necesitas factura, paga en cajas de Presidencia.

Ojo. Que una «consulta de predial» salga en el buscador no la hace oficial. Entra desde esta tabla o desde el sitio de tu ayuntamiento.

Qué pagas con $1,000,000 de valor fiscal

Ejemplo nuestro: casa urbana con valor actualizado, sin descuentos.

Municipio	Tarifa 2026 para ese valor	Predial anual
León	2.34 al millar	$2,340
Irapuato	$1,615 más 2.2 al millar sobre lo que pase de $750,000	$2,165
Celaya	$1,730 más 2.26 al millar sobre lo que pase de $830,000	unos $2,114
Salamanca	2.5 al millar	$2,500
Guanajuato capital	$1,527.63 más 2.625 al millar sobre lo que pase de $600,000	unos $2,578

Un valor antiguo encarece la tasa. En León arranca en 2.71 al millar si se fijó de 2016 a 2020 y es de 6.81 si es anterior; en Irapuato arranca en 3.39 si es de 2003 a 2018; en Salamanca es de 8 de 1993 a 2001 y de 13 antes. En León, acreditarlo con un avalúo de Catastro te lleva a la tarifa más baja, aunque el valor nuevo puede ser mayor.

Cuota mínima por edad, jubilación o crédito de vivienda

El artículo 337 de la ley estatal la da a dos grupos:

• Personas de 60 años o más, jubiladas o pensionadas, además del cónyuge, concubino o viudo de quien se jubiló o pensionó. Cubre una sola casa de hasta 40 UMA anuales, unos $1.71 millones con la UMA de $117.31. Sobre el excedente pagas la tasa; en León, sobre 75 % de él.
• Casas compradas con crédito de Infonavit, Fovissste, ISSEG, Fonhapo o el fondo de las Fuerzas Armadas, mientras dure el crédito.

No es automática: se pide por escrito, surte efecto el bimestre siguiente y la cuota se paga en enero o febrero. Solicítala antes de que empiece el año.

• León: formato en Presidencia, Plaza Mayor o Ingresos. También cubre usufructo vitalicio.
• Irapuato: gratis y de respuesta inmediata, sin negocio en la casa.
• Celaya: requisitos; debes habitarla y no tener negocio ahí.
• Salamanca: cuota especial 2027, en línea hasta el 30 de noviembre, con estos requisitos. Sirve la credencial INAPAM o tu acta de nacimiento.
• Capital: se pide en la Tesorería. Con una discapacidad que te impida trabajar, la casa debe estar a tu nombre y valer hasta 60 UMA anuales (unos $2.57 millones), y presentas la credencial nacional.

Adeudos: qué puedes pedir hoy

• Salamanca descuenta recargos: 100 % en octubre, 75 % en noviembre y 50 % en diciembre de 2026.
• Irapuato no cobra recargos sobre el saldo de un convenio; pide pagar al menos 20 % al solicitarlo.
• En parcialidades, León cobra 1.38 % mensual, y la capital y Salamanca, 1 %. Celaya aplica 2 % si incumples.

Al 30 de octubre no encontramos campaña de recargos abierta en los otros cuatro municipios. Pregunta antes de fin de año: León descontó 80 % en diciembre de 2024 y Celaya, 90 % hasta el 31 de diciembre de 2025. La tesorería también puede condonar multas y recargos a su criterio.

Antes de firmar la escritura

Si vas a vender o escriturar, el notario debe cerciorarse de que estés al corriente. Pide la constancia; el Registro Público de Guanajuato cobra aparte la inscripción.

Los otros 41 municipios

Acude a tu tesorería con el último recibo. La cuota mínima del artículo 337 vale en todo el estado; el monto, las tasas y los descuentos están en la ley de ingresos de cada uno, que publica el Congreso del Estado.