Predial en Querétaro 2026: capital, Corregidora, El Marqués y San Juan del Río, con tarifas, descuentos, recargos y cuotas para adultos mayores

Costos en Querétaro

Concepto	Costo
Predial mínimo al año en Querétaro capital (1.25 UMA)	Unos $146.64
Predial mínimo al año en Corregidora	$200
Predial mínimo al año en El Marqués (2.8 UMA)	Unos $328.47
Predial mínimo al año en San Juan del Río (5 UMA)	Unos $586.55
Constancia de no adeudo en Querétaro capital (1.25 UMA)	Unos $146.64
Constancia de no adeudo en Corregidora	$200
Constancia de no adeudo en El Marqués (3 UMA)	Unos $351.93
Constancia de no adeudo en San Juan del Río (1.20 UMA)	Unos $140.77

Quién cobra y qué ley manda

La Ley de Hacienda de los Municipios da las reglas comunes: pago por bimestres vencidos, descuento máximo de 20 % en enero y 8 % en febrero, y beneficios para pensionados y adultos mayores. La tarifa y el porcentaje exacto salen de la ley de ingresos anual de cada municipio.

Los 18 firmaron a fines de 2024 un convenio con la Secretaría de Finanzas estatal, que puede recibir pagos con el cálculo municipal; por eso Recaudanet aparece como opción en la capital y en El Marqués. De estos cuatro, solo la capital lleva su catastro; los otros dependen del Instituto Registral y Catastral.

Los cuatro municipios de un vistazo

Municipio	Pago en línea	Pronto pago 2026 (cerrado)	Personas mayores, pensionadas o con discapacidad
Querétaro	Línea de captura y pago	12 % enero, 8 % febrero	1.25 UMA; 50 % si el inmueble vale más de $4,000,000. Plazo: 30 de junio
Corregidora	Corregidora en línea o WhatsApp 449 462 1002	20 % y 8 %, excepto terrenos sin construcción	$200 con ingresos de hasta $10,182.60 al mes; con más, 50 % de lo pagado en 2025. Altas nuevas de más de $2,500,000: 50 %. Plazo: 30 de septiembre
El Marqués	Mi Portal Municipal, con pago anual	20 % y 8 %	2.8 UMA; 50 % si vale más de $3,500,000. Plazo: 31 de julio
San Juan del Río	Botón Pagar Predial	20 % y 8 %	Cuota mínima o 50 %, según ingresos. Altas nuevas de más de $1,353,220.63: 50 %. Plazo: 30 de junio

Ojo. Hay sitios que ofrecen 15 %, 10 % y 5 % de enero a marzo, incluso en dominios .gob.mx ajenos; ninguna de estas leyes da descuento en marzo. En San Juan del Río, el botón oficial abre una dirección que no termina en .gob.mx: entra siempre desde sanjuandelrio.gob.mx.

Ejemplo con $1,000,000 de valor catastral

Los cuatro usan tarifa progresiva: al excedente sobre el límite inferior de tu rango le aplicas el factor, sumas la cuota fija y divides entre seis bimestres. En la capital: ($1,000,000 − $969,335.09) × 0.005334 + $4,956.46 = $5,120.03 al año. El mismo valor da $4,254.06 en San Juan del Río, $3,650.14 en Corregidora y $2,838.54 en El Marqués.

Son cálculos nuestros con la tarifa 2026 completa, sin descuentos ni topes: tu boleta puede ser menor si tu predio no cambió. El 25 % del Impuesto para Educación y Obras Públicas solo pesa sobre adeudos anteriores a 2016 en la capital, a 2014 en Corregidora y El Marqués y a 2020 en San Juan del Río.

Si debes predial: qué sigue abierto

Recargos. El Marqués cobra 2 % por mes o fracción. Las otras tres remiten al Código Fiscal del Estado: la tasa federal de 1.38 % más la mitad, unos 2.07 % al mes (cálculo nuestro), hasta por cinco años.

Campañas. Bajan multas y recargos, no el impuesto:

• Querétaro: 100 % en multas, recargos y gastos de ejecución hasta el 31 de octubre.
• Corregidora: 100 % en octubre, 80 % en noviembre y 60 % en diciembre.
• San Juan del Río: mismos porcentajes, para 2026 y años anteriores.
• El Marqués: sin campaña publicada al 30 de octubre; en 2025 dio 80 % y 60 % en noviembre y diciembre. Pregunta en la extensión 4500.

Personas mayores: lo que ya cerró

La Ley de Hacienda pide una sola propiedad en todo el país, vivir en ella, no rentarla y estar al corriente del año anterior; con más de tres salarios mínimos al día, el beneficio baja a 50 %. Cada municipio ajusta esa regla. La discapacidad se acredita con certificado de una institución de salud pública.

Los plazos de 2026 ya pasaron, salvo en Corregidora, donde quien entregó documentos puede usar el beneficio hasta el 31 de octubre. Si te faltó el trámite, prepara tu credencial INAPAM y tu escritura: las fechas de 2027 saldrán en cada ley de ingresos.

En San Juan del Río, la hoja de requisitos de 2025 habla de un salario mínimo y la ley 2026 fija un piso de 5 UMA: confirma tu monto.

Al vender o escriturar

El traslado de dominio pide el recibo de predial al corriente o la constancia de no adeudo. En la capital, la constancia vale un bimestre si pagas por bimestres y un año si pagaste el año completo. Sigue con las guías de escrituras y compraventa de inmuebles.

Si tu municipio es otro

Pregunta en su tesorería y revisa su ley de ingresos 2026 en La Sombra de Arteaga: Amealco, Arroyo Seco, Cadereyta, Colón, Ezequiel Montes y Huimilpan están en el No. 102; Jalpan, Landa, Pedro Escobedo, Peñamiller, Pinal de Amoles, San Joaquín, Tequisquiapan y Tolimán, en el No. 103. Las reglas cambian: Pinal de Amoles usa tarifa al millar (1.6 urbano edificado, 8 baldío) y mantiene el impuesto adicional. Lo general está en la guía nacional.