Predial en Colima 2026: Colima capital, Villa de Álvarez, Manzanillo y Tecomán, con condonación de recargos, tarifa y 50 % a mayores de 60

Costos en Colima

Concepto	Costo
Predial mínimo urbano en Colima, Villa de Álvarez y Tecomán (2 UMA, valor hasta $40,400)	$234.62
Primer rango urbano en Manzanillo (2.5 UMA más tasa, valor hasta $252,332.60)	Desde unos $293
Predial mínimo rústico en los cuatro municipios (3 UMA, valor hasta $9,600)	$351.93
Terreno urbano sin construir, en los cuatro municipios	6 al millar del valor
Constancia de pago del predial en Colima y Villa de Álvarez (1 UMA)	$117.31
Constancia en Manzanillo (1 UMA) y en Tecomán (1.5 UMA)	$117.31 y unos $175.97
Solvencia fiscal en Villa de Álvarez (1.10 UMA) y Manzanillo (1.96 UMA)	Unos $129.04 y $229.93
Solvencia fiscal en Colima (2 UMA) y Tecomán (3 UMA)	$234.62 y $351.93

Cuatro leyes de hacienda y un catastro por municipio

Colima no tiene un predial estatal: cada uno de sus 10 municipios tiene Ley de Hacienda propia y su tesorería cobra. La base es el valor catastral que asigna el catastro municipal, con tablas que propone el ayuntamiento y aprueba el Congreso.

El Instituto para el Registro del Territorio (IRTEC) es el órgano rector de la función catastral; su ley derogó la antigua Ley de Catastro. No localizamos convenio ni portal estatal para pagar.

Ponerte al corriente en 2026: calendario por municipio

Municipio	Descuento en multas y recargos	Qué exige	Recargo mensual 2026
Colima	100 % hasta el 31 de diciembre de 2026	Pago bimestral o anual; cubre 2026 y antes	1.13 %
Villa de Álvarez	100 % hasta el 31 de octubre; 80 % en noviembre y diciembre	Liquidar cada ejercicio completo	2.25 %
Manzanillo	100 % hasta el 18 de diciembre de 2026	Sin otra condición en el decreto	1.13 %
Tecomán	80 % en octubre; 60 % en noviembre y diciembre	Pagar la anualidad adelantada	1.13 %

La Tesorería de la Villa avisó que sus descuentos acaban el 31 de octubre, sin mencionar el 80 % del decreto: confírmalo antes de ir en noviembre. Su aviso de julio fijó esa misma fecha para liquidar parcialidades de 2025 y años anteriores.

Fuera de estos programas puedes pedir plazos de hasta 24 meses, con garantía e interés de 1 % mensual. La multa por no pagar va de 2 a 50 UMA ($234.62 a $5,865.50) y baja a la mitad si la cubres en 15 días naturales tras la notificación.

Por qué Manzanillo se calcula distinto

Colima, Villa de Álvarez y Tecomán usan la misma tarifa de 26 rangos: cuota fija en UMA más una tasa sobre lo que exceda el límite inferior. Manzanillo estrenó otra de 21 rangos, más anchos, con el Decreto 236 de diciembre de 2025.

Ejemplo con UMA de $117.31 y valor catastral de $500,000, antes de bonificaciones (cálculo nuestro):

• Colima, la Villa o Tecomán: 40.41 UMA ($4,740.50) más 0.0009425 sobre $19,999: unos $4,759 al año.
• Manzanillo: 15.38 UMA ($1,804.23) más 0.0008625 sobre $1,225.10: unos $1,805 al año.

Tu recibo puede ser otro, porque un transitorio liga el impuesto al del año anterior. Con valor de hasta $264,000 no puede pasar de 1.06 veces esa cifra; arriba, debe quedar en 1.10 veces (1.03 y 1.05 en Manzanillo). No aplica si cambió la base, si el predio se vendió o si debes cinco años o más.

El 50 % no caduca, pero se acredita

Las cuatro leyes lo dan todo el año, con mínimo de 2 UMA. Si te atrasas pagas la mitad de recargos y multas (artículo 51 B).

• Colima: la ficha municipal pide acreditar propiedad, residencia y tu condición. En enero, la Tesorería pidió actualizar datos con INE, INAPAM, credencial de jubilado o pensionado o de Incodis. Si no puedes ir, un familiar puede pedir una visita.
• Villa de Álvarez: para 2026 hubo módulo en Presidencia del 15 al 31 de diciembre de 2025. Pregunta si repite.
• Manzanillo: también alcanza ejercicios anteriores si pagas el impuesto completo.

Clave catastral y botón de pago

La clave viene en tu recibo anterior; si no lo tienes, pídela en Catastro, que la asigna. Los cuatro cobran en línea con un proveedor externo, fuera de .gob.mx, así que entra desde el sitio oficial: Colima, Villa de Álvarez, Manzanillo y Tecomán. La Villa también anunció pago en tiendas Kiosko.

Constancia y solvencia fiscal antes de escriturar

Ningún notario autoriza en definitiva tu escritura sin acreditar que estás al corriente, y quien compra responde por lo que deba el predio: revísalo antes de una compraventa.

En Colima, la Constancia de Pago acredita que no debes predial. En Manzanillo y Tecomán la ley solo trae constancias y solvencias generales: pregunta cuál pide tu notaría. Para el historial del inmueble: Registro Público en Colima.

15, 13 y 11 %: qué sigue

En 2026, las cuatro leyes bonificaron la anualidad adelantada con 15 % en enero, 13 % en febrero y 11 % en marzo, si el impuesto pasaba de 2 UMA en predio urbano o 3 UMA en rústico. Para 2027 no hay nada publicado al 30 de octubre. Esos porcentajes están en la Ley de Hacienda, no en la de ingresos: confirma en diciembre si cambiaron.

Armería, Comala y los demás municipios

Sus leyes están en la sección del Congreso y los decretos, en el Periódico Oficial. Hasta el 31 de diciembre de 2026 hay descuento en multas y recargos en Armería (100 % en octubre, 90 % en noviembre, 80 % en diciembre), Coquimatlán y Minatitlán (100 %) y Comala (50 %). Ante dudas, ve a tu tesorería.