Predial en Jalisco 2026: Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá, Tlajomulco y Puerto Vallarta, con tarifas, recargos y descuentos a adultos mayores

Costos en Jalisco

Concepto	Costo
Certificado de no adeudo de predial, Guadalajara ($97 más formato de $29)	$126
Certificado de no adeudo, Zapopan	$135
Constancia de no adeudo de predial, Tlaquepaque	$177
Constancia de no adeudo predial, Tonalá	$210
Certificado de no adeudo de predial, Tlajomulco (suma nuestra: formato de $63 más $76 de expedición)	Unos $139
Certificado de no adeudo, Puerto Vallarta, ordinario (urgente, en 60 minutos: $215)	$108
Cuota fija del primer rango al bimestre, Tonalá (inmueble edificado)	$30
Cuota fija del primer rango al bimestre, Tlajomulco	$10
Cuota fija del primer rango al bimestre, Tlaquepaque (inmueble edificado)	$5

Qué comparten los 125 municipios

Jalisco no tiene un predial estatal. La Ley de Hacienda Municipal pone las reglas comunes y la ley de ingresos de cada ayuntamiento fija su tabla; por eso la misma casa paga distinto en Zapopan y en Tonalá. El catastro también es municipal, y la Dirección de Catastro del Estado asesora a los ayuntamientos.

No encontramos un portal estatal de pago. La ley permite convenios con el estado para administrar el impuesto, pero estas seis ciudades cobran en su propio portal y en sus cajas.

Se paga por bimestre, en los primeros 15 días de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. En las seis ciudades, el impuesto del bimestre es (valor fiscal − límite inferior) × tasa + cuota fija, con la tabla de su ley.

Portal, tarifa y recargo en seis ciudades

Ciudad	Pago en línea	Qué te pide	Ejemplo al año, valor fiscal de $1,000,000	Recargo mensual
Guadalajara	Predial 2026	Cuenta del recibo	$1,524	1.47 %
Zapopan	Portal de pagos	Cuenta de 10 dígitos o CURT de 31	$1,387	1.47 %
Tlaquepaque	Servicios en línea	Cuenta de una letra y seis dígitos	$1,410	1 %
Tonalá	Pago de predial	Cuenta catastral	$1,733	1.5 %
Tlajomulco	Tesorería	Recaudadora, tipo de predio y cuenta	$1,576	1 %
Puerto Vallarta	Estado de cuenta	Urbano o rústico y cuenta	$1,502	1.1 %

El ejemplo es cálculo nuestro con la tarifa 2026 completa, para un inmueble edificado y sin descuentos. En Tonalá, el botón oficial abre un proveedor externo: entra siempre desde tonala.gob.mx.

Los baldíos pagan más. Guadalajara y Zapopan les aplican 100 % de sobretasa; Tlaquepaque y Tonalá, 0.81 al millar por bimestre; Puerto Vallarta, 0.80, y Tlajomulco, 0.70, más una cuota fija de $4 a $25.

Quién paga menos en 2026

Ciudad	Pronto pago (cerrado)	Por edad	Pensión, jubilación, discapacidad o viudez	Primeros pesos de valor fiscal
Guadalajara	10 % antes del 1 de marzo	50 % de 60 a 74; 60 % de 75 a 79; 80 % desde 80	50 %	$1,123,500
Zapopan	10 % antes del 1 de marzo; 7 % con tarjeta a cargo diferido	50 % desde 60; 60 % desde 70; 80 % desde 80	50 %	$1,750,000 por edad; $1,500,000 los demás
Tlaquepaque	15 % antes del 1 de abril; 5 % en abril	50 % desde 60; 100 % desde 65	50 %	$1,000,000
Tonalá	15 % en enero y febrero; 5 % en marzo y abril	50 % desde 60	50 %	$2,000,000
Tlajomulco	15 % en enero; 10 % en febrero y marzo; 5 % en abril, extendido a junio	50 % desde 60	50 %	$1,635,000
Puerto Vallarta	15 % en enero; 10 % en febrero; 5 % en marzo y abril	50 % de 60 a 74; 60 % de 75 a 79; 80 % desde 80	50 %	$2,000,000

Tres detalles cambian lo que pagas:

• Una sola casa. Debe ser tuya y habitarla. En Tlaquepaque, una cuenta con condueños queda fuera, salvo cónyuges.
• Suma con pronto pago. Se acumulan en Zapopan, en Tonalá y, por edad, en Guadalajara. En Tlajomulco y Puerto Vallarta no.
• Trámite. Zapopan te pide ir en persona la primera vez. Tlajomulco exige haber pagado el año anterior. Puerto Vallarta lo atiende en la Presidencia Municipal, Independencia 123.

Adeudos: cómo bajar los recargos antes de fin de año

El recargo corre por mes o fracción, con tope de 250 % del adeudo. Abierto al 30 de octubre de 2026:

• Tlaquepaque: 75 % en multas y recargos hasta el 6 de noviembre, en recaudadoras.
• Puerto Vallarta: hasta 90 % en recargos o gastos de ejecución hasta el 31 de diciembre, si liquidas todo o firmas convenio. El cabildo lo aprobó el 5 de junio.
• Guadalajara, Zapopan y Tlajomulco: sus leyes de ingresos abren la puerta a 75 % en recargos si pagas todo o firmas convenio (en Zapopan, los generados hasta 2025). No es automático: pídelo en caja.

El Decreto 30155/LXIV/26 autoriza a cada ayuntamiento a descontar hasta 100 % hasta el 31 de diciembre, pero solo si su cabildo se acoge; de los otros cinco municipios no encontramos acuerdo publicado. Ya cerraron la campaña de agosto de Zapopan y la condonación de Tonalá de enero y febrero.

Para pagar en partes, Zapopan pide 40 % de anticipo y hasta seis meses; Tlajomulco, 30 % y hasta cinco mensualidades.

Antes de firmar la escritura

La Ley de Hacienda Municipal exige comprobar que no debes predial para vender un inmueble, así que te lo pedirán al escriturar. Tramítala después de liquidar: Zapopan y Puerto Vallarta no la expiden con adeudos. Revisa también el avalúo catastral y el Registro Público en Jalisco.

Los otros 119 municipios

Ve a la tesorería de tu ayuntamiento con un recibo anterior. Su tarifa y sus descuentos están en su ley de ingresos, en la Biblioteca Virtual del Congreso.

Los descuentos de 2027 todavía no se publican: saldrán en la ley de ingresos 2027 de cada municipio o en un acuerdo municipal, así que no des por hechos los de este año.