Predial en Campeche 2026: capital, Ciudad del Carmen, Champotón y Escárcega, con tasas, beneficios, recargos y programas hasta diciembre

Costos en Campeche

Concepto	Costo
Predial mínimo anual (5 UMA)	Unos $586.55
Certificado de no adeudar en la capital (3 UMA)	Unos $351.93
Certificado de no adeudar en Carmen (3 UMA)	Unos $351.93
Constancia de no adeudo de impuestos municipales en Carmen (5 UMA)	Unos $586.55
Certificado de no adeudar en Champotón (2.5 UMA)	Unos $293.28
Certificado de no adeudo de impuestos municipales en Escárcega (2.05 UMA)	Unos $240.49
Certificado de valor catastral en la capital (4 UMA)	Unos $469.24
Cédula catastral en la capital (0.25 UMA)	Unos $29.33

Dos ventanillas para un mismo impuesto

La Ley de Hacienda de los Municipios da las reglas comunes y cada ayuntamiento lleva su padrón y asigna la clave catastral. El Infocam, instituto estatal, revisa las tablas de valores (Ley de Catastro).

Los 13 municipios firmaron convenios con el estado: por eso el SEAFI cobra en Mi Portal SIAF (guía) y en sus oficinas recaudadoras. Pide tu número de cuenta predial; en las cajas de Escárcega te atienden con el último recibo o la clave catastral. Sin ellos, pregunta en el catastro municipal.

El sitio de Champotón enlaza un portal de pagos que pide registro con CURP; el botón de pagos de la capital no abrió el 30 de octubre, y los de Carmen y Escárcega no muestran pago en línea.

Ojo. Contribunet, portal anterior del SEAFI, avisa que quien tiene beneficio por edad, pensión, jubilación, discapacidad o viudez solo puede pagar en las cajas de su municipio.

La tasa depende del uso de tu predio

Municipio	Casa	Comercio y servicios	Baldío	Rústico explotado / sin explotar
Campeche	0.16 %	0.22 %	1.15 %	0.58 % / 1.15 %
Carmen	0.17 %	0.29 %	2 %; bardeado, 1 %	1 % / 2 %
Champotón	0.12 %	0.20 %	0.20 %	0.40 % / 0.60 %
Escárcega	0.12 %	0.16 %	0.45 %	0.38 % / 0.80 %

Champotón fija estas tasas en su ley de 2026 y cobra 1 % al uso turístico; los otros tres usan la Ley de Hacienda. Carmen no estrenó ley: el Decreto 191 prorrogó la de 2025.

Ejemplo propio, antes de beneficios: una casa con valor catastral de $800,000 causa $1,280 al año en la capital, $1,360 en Carmen y $960 en Champotón y Escárcega. Con un beneficio puede caer al mínimo de 5 UMA.

Seis fechas al año y lo que dio cada ley

Se paga por bimestres adelantados, en los primeros 15 días de cada uno. La capital y Escárcega fijan enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre, con recargos desde el día 16.

Municipio	Anualidad anticipada 2026 (ya cerró)	Personas mayores, jubiladas, pensionadas o con discapacidad	Recargo mensual
Campeche	15 % enero, 10 % febrero, 5 % marzo	50 % del valor fiscal, predio hasta $1,500,000	2.07 %
Carmen	10 % de la base en el primer bimestre, 5 % en el segundo	75 % de la base, predio hasta unos $1,642,340	Unos 1.47 % (0.98 % más 50 %)
Champotón	Igual que Carmen	75 % de la base, predio hasta 8,500 salarios mínimos (unos $997,135 en UMA)	Unos 2.07 % (1.38 % más 50 %)
Escárcega	10 % en enero y febrero	50 % del valor fiscal, predio hasta $1,500,000	1.50 %

La capital y Escárcega incluyen a viudas, viudos y personas de 65 años o más; Carmen exige además estar al corriente. Ninguna ley fija fecha límite para ese beneficio ni lista papeles: lleva tu credencial INAPAM o de pensión y pregunta. En la capital no se suma a otros descuentos. La cuota mínima no tiene rebaja en la capital ni en Escárcega.

Plazos que vencen en diciembre de 2026

Municipio	Qué perdona	Hasta	Condición
Campeche	15 % del impuesto y 100 % de recargos de 2021 a 2025	20 de diciembre	Acuerdo 235; con convenio a plazos, reestructura en Tesorería
Carmen	100 % de recargos de 2026 y anteriores	31 de diciembre	Resolución 02/2026; solo en sus puntos de cobro y en una exhibición
Escárcega	Recargos de 2021 a 2026: 50 % en octubre y noviembre, 100 % en diciembre	31 de diciembre	Acuerdo 12/2026; debes cubrir los años anteriores a 2026

En Escárcega, antes de pagar años anteriores pide en Catastro una manifestación actualizada (manual). Para Champotón no hallamos programa publicado, aunque su ley lo autoriza.

En la capital, lo ya pagado no se devuelve. Si pagas en línea, revisa que el monto refleje el descuento. Del 21 al 31 de diciembre, la ley de la capital aún menciona 5 % y perdón de recargos de 2021 a 2025 para pagos en diciembre: confírmalo antes. Los descuentos de 2027 dependerán de sus leyes de ingresos, sin publicar al 30 de octubre.

Papeles para la notaría

El notario no puede autorizar una venta sin la constancia de no adeudo de la tesorería. En Escárcega, la certificación pide contrato de compraventa en copia certificada, último recibo e identificaciones de ambas partes. Una construcción o un predio nunca manifestados pueden pagar cinco años atrás. Sigue con el Registro Público de Campeche, escrituras y compraventa de inmuebles.

Calkiní, Calakmul y los otros siete

Ve a tu tesorería con el último recibo. Hasta diciembre de 2026, Calkiní rebaja recargos 75 % en noviembre y 50 % en diciembre, y 100 % a personas mayores o con discapacidad. Calakmul y Seybaplaya también perdonan recargos. Las leyes están en el Congreso.

Ojo. En buscadores aparecen páginas de «predial Carmen» en dominios .gob.mx de otros estados, con descuentos que no están en su ley. Entra desde seafi.campeche.gob.mx.

Lo demás, en la guía nacional.