Predial en Morelos 2026: Cuernavaca, Jiutepec, Cuautla, Temixco y Yautepec, con descuentos de fin de año, tarifa y recargos

Costos en Morelos

Concepto	Costo
Predial mínimo al año en Cuernavaca (1 % de 2 UMA calculadas al año)	Unos $856
Predial mínimo al año en Cuautla y Temixco, y cuota mínima en Jiutepec (1 % de 1 UMA calculada al año)	Unos $428
Predial mínimo al año en Yautepec (1.20 % de 1 UMA calculada al año)	Unos $514
Constancia de no adeudo de predial en Cuernavaca (4 UMA)	Unos $469.24
Constancia o certificado de no adeudo de predial en Jiutepec, Cuautla, Temixco y Yautepec (3 UMA)	Unos $351.93

Una tarifa estatal, cinco tesorerías

Cada ayuntamiento cobra el predial y su catastro fija el valor catastral. La Ley General de Hacienda Municipal pone base, tarifa y bimestres; cada ley de ingresos, recargos y descuentos. El Instituto de Servicios Registrales y Catastrales integra el catastro estatal.

Cuernavaca, Jiutepec y Cuautla tienen convenio con el Gobierno del Estado hasta 2027 para apoyar el cobro, pero no hallamos pago estatal en línea: pagas con tu municipio.

Calendario del pago anticipado 2027

Municipio	Octubre a diciembre de 2026	En 2026 (cerrado)	Recargo mensual
Cuernavaca	15 %	15 % en enero, 10 % en febrero	1.13 %
Jiutepec	Hasta 17 % en octubre y noviembre, 15 % en diciembre	Hasta 12 % en enero, 10 % en febrero	1.13 %
Cuautla	20 % en octubre, 18 % en noviembre, 15 % en diciembre	12 %, 10 % y 8 %, de enero a marzo	1.47 %
Temixco	Sin acuerdo localizado al 30 de octubre	15 %, 12 % y 10 %, de noviembre de 2025 a enero	1.13 %
Yautepec	Lo decide el Cabildo; pide el calendario	Su ley no trae porcentajes	1.18 %

En Jiutepec no aplica a predios de cuota mínima. Su acuerdo menciona 12 % en enero y 10 % en febrero de 2027, pero fija la vigencia al 31 de diciembre: confírmalo antes de esperar. Los otros descuentos de 2027 se publicarán en las leyes de ingresos nuevas o en acuerdos municipales.

Cuánto sale con 2 y 3 al millar

Los predios rústicos pagan 2 al millar. En uno urbano, como ejemplo, con valor de $1,000,000: $140 más $2,790 dan $2,930 al año, antes de descuentos (cálculo nuestro).

Si el avalúo bancario o el precio de venta superan el valor catastral, la base es el más alto: el recibo puede subir tras comprar. Por bimestres, pagas en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre.

El 50 % tiene fecha y condiciones

No es permanente: corre dentro de las campañas y sobre un solo inmueble.

• Cuernavaca: 65 años o más, discapacidad, jubilados y pensionados de gobierno, con el inmueble a tu nombre o de tu cónyuge en sociedad conyugal.
• Jiutepec: hasta 50 % desde los 60 años, a pensionados, jubilados, personas con discapacidad y jefas de familia de escasos recursos.
• Cuautla: mismos grupos, sin jefas de familia; uso habitacional. En copropiedad, todos deben calificar.
• Temixco: en la última campaña, 50 % a mayores de 60 y personas con discapacidad, y 25 % a jubilados y pensionados.

Adeudos: recargos y programas con plazo

Cuernavaca multa con 55 % a 75 % del adeudo y Temixco con 75 %; pagando en 15 días, puede bajar hasta la mitad.

• Cuernavaca: hasta 80 % en multas y recargos de predial y servicios. Con igual fecha, 31 de diciembre de 2026, siguen las construcciones no manifestadas (pagas solo 2026) y la incorporación de predios ejidales y comunales.
• Temixco: altas voluntarias de predios nunca registrados hasta el 31 de diciembre de 2026: pagas el año actual, con 100 % en accesorios. El 80 % en recargos terminó el 30 de agosto.
• Jiutepec: su último acuerdo localizado en gaceta, de hasta 70 %, venció el 30 de abril.
• Cuautla y Yautepec: sus leyes permiten estímulos y pagos a plazos; pregunta si hay campaña.

Cómo llegar al pago en línea

Tu clave catastral viene en un recibo anterior.

• Cuernavaca: portal de recaudación.
• Temixco: Pago en línea.
• Jiutepec y Yautepec: botón de predial en jiutepec.gob.mx y yautepec.gob.mx; te lleva a sitios de un proveedor, fuera de .gob.mx.
• Cuautla: también usa proveedor. Al 30 de octubre, cuautla.gob.mx daba error de certificado: si tu navegador avisa, paga en el Palacio Municipal.

Ojo. Circulan páginas de «predial Morelos» en dominios .gob.mx de otros estados, con descuentos de 15 %, 10 % y 5 % que estas leyes no traen, y otras que cobran por consultar el adeudo.

Certificado de no adeudo para escriturar

Sin ese certificado y el recibo del bimestre en curso, ninguna notaría firma en definitiva tu escritura (artículo 93 Ter-11). Te lo dan si estás al corriente, tu valor catastral tiene hasta dos años y no hay inconformidades pendientes: revísalo antes de una compraventa.

En Temixco tarda hasta 8 días hábiles y vale 30; en Yautepec, 10 a 15 minutos.

Otros municipios de Morelos

Tepoztlán, Xochitepec, Ayala, Emiliano Zapata y Jojutla repiten la tarifa; cambian descuentos y recargos. Busca tu ley de ingresos en el Marco Jurídico o el Periódico Oficial y pregunta en tu tesorería. La guía nacional explica lo demás.