Predial en el Estado de México 2026: tarifa común, portales de Toluca, Ecatepec, Neza, Naucalpan y Tlalnepantla, y bonificación de hasta 34 %

Costos en Estado de México

Concepto	Costo
Valor catastral de $1 a $180,970 (impuesto anual)	$176 + 0.000342 × (valor − $1)
De $180,971 a $343,840	$238 + 0.001399 × (valor − $180,971)
De $343,841 a $554,420	$466 + 0.001447 × (valor − $343,841)
De $554,421 a $763,890	$771 + 0.001850 × (valor − $554,421)
De $763,891 a $973,930	$1,159 + 0.002364 × (valor − $763,891)
De $973,931 a $1,188,880	$1,656 + 0.002766 × (valor − $973,931)
De $1,188,881 a $1,403,840	$2,251 + 0.003492 × (valor − $1,188,881)
De $1,403,841 a $1,618,840	$3,002 + 0.004045 × (valor − $1,403,841)
De $1,618,841 a $1,854,060	$3,872 + 0.004381 × (valor − $1,618,841)
De $1,854,061 a $2,100,310	$4,903 + 0.004668 × (valor − $1,854,061)
De $2,100,311 a $2,433,150	$6,053 + 0.004841 × (valor − $2,100,311)
De $2,433,151 a $2,780,990	$7,665 + 0.005124 × (valor − $2,433,151)
De $2,780,991 en adelante	$9,448 + 0.003628 × (valor − $2,780,991)
Certificación de pago o de no adeudo del predial (2.5 UMA)	Unos $293
Certificación de clave y valor catastral (2.5 UMA)	Unos $293
Certificación de clave catastral (1.35 UMA)	Unos $158

Misma tarifa en todo el estado, cobro municipal

La tesorería de tu municipio cobra, pero no decide la tarifa: está en el artículo 109 del Código Financiero y es la tabla de arriba. La base es el valor catastral, que sale de las tablas de cada municipio. Lo lleva el catastro municipal, en coordinación con el IGECEM, instituto catastral estatal.

Por ejemplo, con un valor de $1,000,000 caes en el rango que empieza en $973,931. Son $1,656 de cuota fija más 0.002766 por los $26,069 de excedente: unos $1,728 al año antes de bonificaciones. Un baldío urbano de más de 200 m² paga 15 % adicional. En 2026 no podía subir más de 20 % sobre 2025, salvo cambios de superficie o construcción.

Cuándo vence según tu monto

El artículo 112 reparte los pagos en UMA ($117.31 en 2026):

• Hasta $703.86 al año (6 UMA): un pago, de enero a marzo.
• Más de eso y hasta $1,055.79 (9 UMA): dos pagos, en enero y julio.
• Arriba de $1,055.79: seis partes, en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre.

Los $1,728 del ejemplo van en seis partes de unos $288. ¿Vas al día? Te falta noviembre.

Toluca, Ecatepec, Neza, Naucalpan y Tlalnepantla en una tabla

Municipio	Pago en línea	Bonificación personal 2026	Adeudos
Toluca	Portal estatal o su sitio	Hasta 34 %, solo uso habitacional	Sin campaña general en sus gacetas de 2026
Ecatepec	Tesorería en línea	34 % de enero a diciembre: pago único, en persona, valor catastral de hasta $5 millones y local de hasta 50 m²	60 % de multas y recargos en vivienda, hasta el 31 de octubre
Nezahualcóyotl	Tesorería en línea	Hasta 34 %: en ventanilla, pago único hasta el último día hábil de diciembre	En 2026, casa habitación: hasta 30 % del impuesto de 2024 y anteriores y hasta 100 % de accesorios
Naucalpan	Pagos de Tesorería	Hasta 34 %	70 % de multas y recargos, hasta el 6 de noviembre
Tlalnepantla	Tesorería Virtual	34 %, máximo de ley: valor catastral de hasta $8.5 millones y local de hasta 30 m²	Sin campaña general en sus gacetas de 2026

Los 111 municipios con convenio estatal, entre ellos Toluca, Ecatepec, Naucalpan y Tlalnepantla, también sacan su Formato Universal de Pago en el portal de Finanzas. Nezahualcóyotl no está en esa lista.

El pronto pago de 2026 ya cerró

La Ley de Ingresos dio 8 % en enero, 6 % en febrero y 4 % en marzo por pagar el año completo, más 8, 6 y 2 % a quien llevaba dos años al corriente. Se aplican uno sobre el resultado del otro: en enero, 8 + 8 equivalía a 15.36 %.

¿Y 2027? Aún no hay porcentajes: se conocerán con la Ley de Ingresos 2027 (la de 2026 se publicó el 17 de diciembre de 2025).

Campañas con fecha para quien debe

El recargo es de 1.85 % por mes o fracción y corre hasta por cinco años; si pagas sin que te requieran, no puede pasar de 50 % de lo adeudado. El predial no lleva la actualización de 0.54 % de otras contribuciones: el artículo 112 la excluye. Si aparece en tu estado de cuenta, pregunta en la tesorería.

En Naucalpan, hasta el 6 de noviembre de 2026, la condonación de 70 % cubre 2025 y años anteriores, pero no el impuesto ni los gastos de ejecución, y exige pagar el resto en una sola exhibición. Si prefieres parcialidades hay convenio con 20 % de primer pago, pero sin esta condonación.

En Ecatepec, hasta el 31 de octubre de 2026, el acuerdo 078/2026 condona multas y recargos de 2021 a 2025: 60 % en vivienda, 50 % en uso mixto, 40 % en baldíos y 30 % en comercio e industria. De octubre a diciembre, otra campaña atiende solo las diferencias de predial (cobros por cambios de superficie o construcción); en vivienda, 50 % del impuesto y 100 % de recargos.

Clave catastral y certificado para escriturar

Tu clave de 16 dígitos viene en cualquier recibo anterior. Sin recibo, pide en catastro la certificación de clave.

Al vender te pedirán el certificado: el artículo 116 exige certificaciones del predial y de clave y valor catastral para declarar el traslado de dominio en tus escrituras o tu compraventa. La cédula de Naucalpan dice que vale por el periodo que ampara y un mes más.

En el resto de los municipios mexiquenses

Tarifa, recargos y tope de 34 % son iguales; cambian el acuerdo de cabildo y las campañas. Si tu municipio no está en la lista de convenio, paga en su tesorería y pregunta por el acuerdo vigente, publicado en la gaceta municipal. La ley común está en Legislación del Estado de México.