Predial en Hidalgo 2026: Pachuca, Mineral de la Reforma, Tulancingo, Tizayuca y Tula, con tasas, descuentos y recargos

Costos en Hidalgo

Concepto	Costo
Predial mínimo, predio urbano sin valor determinado (5 UMA)	Unos $586.55
Predial mínimo, predio rústico sin avalúo (2 UMA)	Unos $234.62
Certificado de no adeudo fiscal en Pachuca	$522
Certificado de no adeudo fiscal en Tizayuca	$368
Certificado de no adeudo fiscal en Mineral de la Reforma	$359.30
Certificado de no adeudo fiscal en Tulancingo	$297
Certificado de no adeudo fiscal en Tula de Allende	$127.50
Boleta o tarjeta predial (reimpresión en Tulancingo)	$90 en Tulancingo, $101.50 en Tula, $128.80 en Mineral de la Reforma, $131 en Pachuca y $182 en Tizayuca

Tasa municipal, cobro que puede ser estatal

La Ley de Hacienda Municipal da las reglas comunes: base de 60 % del valor catastral en predio urbano edificado y 100 % en baldío, y bimestres en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre. Tasa, descuento y recargo salen de la ley de ingresos de cada municipio. El padrón y la clave también son municipales, según la Ley de Catastro, con apoyo del Instituto Catastral del Estado.

Desde abril de 2025, varios ayuntamientos firmaron convenios para que la Secretaría de Hacienda también reciba su predial, sin renunciar a sus facultades. En e-SIT eliges municipio y capturas cuenta predial y CURP o RFC. Revisa el nombre: si pagas una cuenta ajena, no hay devolución.

Dónde pagar y cuánto descontó cada municipio

Cada porcentaje premiaba cubrir toda la anualidad de una vez; el último plazo venció el 31 de marzo de 2026.

Municipio	Pago en línea	Enero, febrero y marzo	Qué necesitas de tu boleta
Pachuca	Predial Pachuca	25, 15 y 10 %	Cuenta predial
Mineral de la Reforma	SIACOR	25, 20 y 10 %	Cuenta predial; sin boleta, certificado de valor fiscal o escritura
Tulancingo	Pago en línea, solo año en curso y cuentas al corriente	30, 20 y 10 %	Cuenta predial y clave catastral
Tizayuca	Sin confirmar; pagos solo muestra agua	20, 15 y 10 %	Clave catastral o cuenta con U; con UP, provisional, lleva documentos a catastro
Tula de Allende	e-SIT, del Estado	15, 10 y 5 %	Cuenta predial y recibo anterior

Ojo. Desconfía de quien ofrezca «consultar predial» desde el dominio .gob.mx de otro municipio. En Pachuca, teclea predial.pachuca.gob.mx: al 30 de octubre, en la página del ayuntamiento, el título «Predial» apuntaba a la intranet de una alcaldía de la CDMX; el botón «Consultar predial» sí lleva al portal correcto.

El 50 % exige pagar en el primer trimestre

Las cinco leyes lo dan a personas jubiladas, pensionadas, mayores de 60 años o con discapacidad, pero «por pago anticipado» de enero a marzo, en un solo inmueble propio de uso habitacional. Con copropiedad, la ley estatal pide que todos sean jubilados, pensionados o mayores de 60. Quien demuestre que usa energías limpias suma 5 % al pago anual anticipado.

Prepara tus papeles para enero:

• Pachuca: copia de identificación oficial. El portal avisa que su importe no incluye descuentos de caja.
• Mineral de la Reforma: INE y credencial INAPAM, de pensión o jubilación, de discapacidad o dictamen médico; original y copia.
• Tulancingo: identificación y CURP actualizada; por edad, jubilación o pensión, copia del INAPAM.

Cuánto sale una casa de $1,000,000

Cálculo propio con la tarifa 2026 completa, en zona urbana y antes de descuentos.

Municipio	Base	Tasa anual	Predial al año
Tula de Allende	60 %	0.1333 %	$799.80
Pachuca	40 %	0.338243 %	$1,352.97
Mineral de la Reforma	60 %	0.2339 %	$1,403.40
Tizayuca	60 %	0.2887 %	$1,732.20
Tulancingo	60 %	0.30 %	$1,800

Tulancingo reduce además 15 % el valor que sale de sus tablas: si tu millón es anterior a esa reducción, serían $1,530. Salvo Pachuca, estas leyes traen otra tabla para inmuebles sin valor registrado el año anterior: 60 % a 0.9 %, $5,400 con ese valor. Si tu boleta sale muy alta, pregunta en catastro cuál te aplicaron.

Si te atrasaste: recargos y convenios

Recargos. Son 2 % mensual, más actualización. El Código Fiscal Municipal impide a las autoridades fiscales condonarlos: desconfía de ofertas sin programa publicado. Al 30 de octubre no hallamos campaña en estos cinco municipios; Tulancingo dio cero recargos hasta el 31 de diciembre de 2025. Pregunta antes de fin de año.

Parcialidades. El mismo Código admite hasta 36 meses, con 20 % inicial, garantía y autorización del ayuntamiento. En Tulancingo el convenio es gratis, no debe pasar del año fiscal y se firma con Ejecución Fiscal, que no trabaja con gestores.

Caja móvil. Cualquier vecino de Tulancingo puede pedirla para cobrar adeudos en su colonia.

Certificado para escriturar

El notario debe exigir certificado de no adeudo y la última boleta, y el predio responde por lo que se deba: quien compra hereda el adeudo. En Pachuca, el certificado vale un bimestre, así que sácalo cerca de la firma. Sigue con escrituras, compraventa de inmuebles y el Registro Público de Hidalgo.

Fuera de estas cinco ciudades

Lleva tu último recibo a la tesorería. Cada ley de ingresos está en el Periódico Oficial, y conviene leerla: en enero, Tula descontó la mitad que Tulancingo. Comprueba si tu municipio sigue en e-SIT: el convenio de Atotonilco el Grande, San Salvador, Santiago Tulantepec y Tlanchinol terminó en agosto de 2026. Para lo que no cambia entre estados, mira la guía nacional.