Predial en Veracruz 2026: tasas y descuentos en Xalapa, Veracruz puerto, Coatzacoalcos, Córdoba, Boca del Río y Poza Rica

Costos en Veracruz

Concepto	Costo
Xalapa, cuota mínima anual (5 UMA)	$586.55
Coatzacoalcos, cuota mínima anual (3.54 UMA)	$415.28
Poza Rica, cuota mínima anual (3.288 UMA)	$385.72
Boca del Río, cuota mínima anual (3 UMA)	$351.93
Veracruz puerto y Córdoba, cuota mínima anual	3 salarios mínimos, según su código; sin monto publicado en pesos
Veracruz puerto, constancia de no adeudo	$162
Coatzacoalcos, constancia de no adeudo	$200
Xalapa, constancia de no adeudo ordinaria (2.3 UMA)	$269.81
Xalapa, constancia de no adeudo extraordinaria (4.6 UMA)	$539.63
Xalapa, certificación de pago de predial (2 UMA)	$234.62

Cada ayuntamiento cobra con sus propias reglas

El predial lo cobra la tesorería de cada uno de los 212 municipios. La tasa sale de su ley de ingresos 2026, publicada en la Gaceta Oficial el 23 de diciembre de 2025. Plazos y descuentos salen del Código Hacendario Municipal o, en ciudades como Xalapa, de un código propio.

La base es el valor catastral. Según la Ley de Catastro, cada ayuntamiento propone sus tablas de valores, el Congreso las aprueba y el catastro lo opera el estado o, por convenio, el ayuntamiento.

¿Hay portal estatal? Para municipios con convenio, sí: la Oficina Virtual de Hacienda lista unos 100. El 30 de octubre, Orizaba y Actopan tenían pago activo; Xalapa y Boca del Río salían «temporalmente fuera de servicio»; las otras cuatro ciudades no aparecían.

Tasas 2026 y lo que sale una casa de $1,000,000

Dónde pagar	Casa urbana, al millar	Baldío urbano	Ejemplo anual
Xalapa	0.52 a 1.15 (0.80 en el ejemplo)	2.5 a 3	$800
Veracruz puerto	1.15	2.15	$1,236.25
Coatzacoalcos	0.505; 0.90 desde $1,000,001; 1.055 desde $3,500,001	3.05	$542.88
Córdoba	0.43; 0.41 desde $1,400,001; 0.71 y 0.87 desde $5,000,001	0.98 a 3	$462.25
Boca del Río	0.546 a 0.85 (0.68 en el ejemplo)	1.497	$731
Poza Rica	0.75	4.2	$806.25

El ejemplo es cálculo nuestro: tasa de su rango sobre todo el valor, sin descuentos, más la contribución adicional de 7.5 % que Xalapa ya no cobra. Lo que vale es tu boleta. Si dudas del valor, revisa la guía de avalúo catastral.

En Xalapa, una casa urbana de hasta $800,000 no alcanza con su tasa el mínimo y paga $586.55.

Descuentos de 2026 y salidas si hoy debes

Los códigos dan 20 % a quien paga el año en enero y dejan al Cabildo alargar el plazo. El 50 % no se suma a ese 20 %. Pide estar al corriente, que sea tu casa (una sola) y pagar en enero o febrero: en octubre ya no aplica. Quienes tienen pensión o jubilación no llevan tope de valor.

Código	Pronto pago 2026	Tope para mayores de 60	Si debes hoy
Xalapa	20 % hasta el 28 de febrero	6,000 UMA ($703,860); incluye discapacidad, madres solteras y familias monoparentales	85 % de recargos y 99 % de multas, hasta el 18 de diciembre
Veracruz puerto	20 % en enero y febrero	6,000 UMA; incluye discapacidad y madres solteras	Los estímulos vencieron el 30 de septiembre, sin prórroga publicada
Coatzacoalcos	20 % en enero y febrero	10,779.7 UMA ($1,264,567)	Sin programa publicado
Córdoba	20 % hasta el 28 de febrero	$703,860 con INAPAM	3, 6 o 9 meses sin intereses con crédito Santander, Banamex, Banorte o BBVA
Boca del Río	Sin aviso de 2026	10,000 UMA ($1,173,100)	Sin programa publicado
Poza Rica	Sin aviso de 2026	6,577.667 UMA ($771,626)	La tesorería lista condonación de multas, sin condiciones

Ojo en Coatzacoalcos. Sus preguntas frecuentes citan un tope de $483,600 y sus avisos un mínimo de $354; el código vigente dice otra cosa. Confírmalo en Catastro.

Para 2027 no hay acuerdos publicados. Las tasas saldrán en las leyes de ingresos de fin de año.

Padrón del 50 %: trámite antes de enero

• En Veracruz puerto, la afiliación de pensionados y la de mayores de 60 o con discapacidad son gratuitas y se hacen en octubre y noviembre. Lleva recibo al corriente, INE con la dirección del predio y credencial de pensión, INAPAM o CAPADIF.
• En Xalapa, el código ordena actualizar el padrón en esos meses. En 2025 hubo módulos en Palacio Municipal y registro en línea. El aviso de 2026 no estaba publicado: pregunta en Ingresos.
• En Coatzacoalcos, la inscripción es gratuita en Catastro, Malpica 101: predial del año anterior, identificación, CURP y credencial de pensión, INAPAM o acta de nacimiento.
• En Córdoba, en 2026 los documentos se entregaron al pagar: recibo 2025, INE y resolución de pensión, si aplica.

Clave catastral y constancia que pide el notario

En Xalapa, la clave tiene siete partes: localidad, región, manzana, lote, nivel, departamento y tipo de predio. En Coatzacoalcos, si no sabes tu cuenta, ve a Catastro con identificación y comprobante de domicilio del predio.

Para escriturar o vender, el notario exige constancia de no adeudo y último recibo. La constancia dura 60 días. Veracruz puerto pide identificación y recibo del año; Coatzacoalcos suma el recibo de agua o constancia de CMAS.

Municipios chicos: dónde revisar tu tasa

Pregunta en la tesorería de tu ayuntamiento. La tasa está en la Gaceta Oficial, número extraordinario 510, tomos IV a XVII, por orden alfabético. Sin código propio aplica el general: 20 % en enero (el Cabildo puede alargarlo hasta marzo), 50 % a pensionados y a mayores de 60 con valor de hasta 6,577.667 UMA, y mínimo de 3.288 UMA.