Predial en Michoacán 2026: Morelia, Uruapan, Zamora, Lázaro Cárdenas y Zitácuaro, con tasas, recargos y campañas de fin de año

Costos en Michoacán

Concepto	Costo
Morelia, cuota mínima urbana anual (7.6 UMA)	$891.56
Morelia, cuota mínima rústica anual (6.3 UMA)	$739.05
Zamora, cuota mínima anual, urbana o rústica (6 UMA)	$703.86
Uruapan, Lázaro Cárdenas y Zitácuaro, cuota mínima urbana anual (5 UMA)	$586.55
Lázaro Cárdenas y Zitácuaro, cuota mínima rústica anual (4 UMA)	$469.24
Morelia, constancia de no adeudo o reimpresión de recibo	$69.12
Lázaro Cárdenas, certificado de no adeudo, según su ley 2026 (su ficha municipal aún marca $135)	$115
Lázaro Cárdenas, historial de pagos de predial, impresión certificada	$96
Zitácuaro, constancia de no adeudo de contribuciones	$150
Zamora, constancia de no adeudo de predial	$158
Uruapan, constancia de no adeudo (2 UMA)	$234.62
Uruapan, estado de cuenta o historial de pagos de predial (1.5 UMA)	unos $175.97

Tesorería municipal, catastro estatal

Cada uno de los 113 municipios cobra su predial. La Ley de Hacienda Municipal, reformada en agosto de 2026, fija lo común: impuesto anual sobre el valor catastral, con la tasa de cada ley de ingresos, en seis pagos que vencen en los primeros cinco días hábiles tras cada bimestre. La base sube cada año con la inflación, sin avalúo ni aviso (art. 21).

El IRYCEM administra el catastro y el municipio valúa cada predio, según la Ley de la Función Registral y Catastral. El estado solo cobra por convenio: el acuerdo de participaciones de 2024 contaba cuatro municipios, Charapan, Churumuco, Nahuatzen y Tumbiscatío. No ubicamos la lista de 2026 ni un portal estatal de pago.

Cinco tasas, cinco portales

Municipio	Pago en línea	Tasa urbana anual	Predial sobre $1,000,000
Morelia	Pago Rápido	0.325 %	$3,250
Uruapan	Botón «Pago de Predial» en uruapan.gob.mx; abre una plataforma fuera de .gob.mx; no entres desde un buscador	0.2875 %	$2,875
Zamora	Pago Predial	0.285 %	$2,850
Lázaro Cárdenas	Pago Predial	0.275 %	$2,750
Zitácuaro	Pago en línea	0.39 %	$3,900

El ejemplo es cálculo nuestro, sin descuentos; manda tu recibo. Con valores bajos toca la cuota mínima: en Morelia, hasta unos $274,000. En Zitácuaro, 0.39 % es para predios registrados desde 1986; con registros anteriores llega a 2.70 %.

Lo que cerró en 2026 y lo que vence antes de Navidad

El pronto pago exigía cubrir el año completo. Aparte, la ley estatal prevé, al pagar el año en enero o febrero, 25 % de descuento sobre el aumento por inflación.

Municipio	Pronto pago 2026, cerrado	Recargo mensual	Si debes
Morelia	10 % en enero; 5 % en febrero	2.5 %	100 % de multas del 1 de julio al 26 de diciembre
Uruapan	5 % en enero; 3 % en febrero	2 %	Sin campaña al 30 de octubre
Zamora	10 % hasta marzo, más sorteo	2 %	100 % de multas, recargos y gastos de ejecución del 2 al 30 de noviembre
Lázaro Cárdenas	Sin descuento en su ley	2 %	100 % de multas y recargos del 16 de noviembre al 16 de diciembre; personas físicas, con restricciones
Zitácuaro	10 % en enero; 5 % en febrero	2 %	Sin campaña al 30 de octubre

• Morelia: se pide en Tesorería con identificación. Los avisos hablan de multas, no de recargos: confírmalo. También elimina adeudos prescritos anteriores a 2021 si pagas los años vigentes, pero eliges un solo apoyo.
• Zamora: hay atención de 8:00 a 14:00 el 14, 15 y 16 de noviembre. Su ley prevé un «Descuento Navideño», aún sin términos.

Para 2027 no hay descuentos publicados: el 27 de octubre, 52 leyes de ingresos, entre ellas la de Lázaro Cárdenas, apenas salían de comisiones del Congreso.

Edad, jubilación o discapacidad, ciudad por ciudad

Exigen estar al corriente. La cuota mínima se paga completa en enero o febrero (art. 27): prepara tus papeles en diciembre.

Municipio	Para quién	Beneficio 2026	Condiciones
Morelia	Pensionadas, jubiladas, adultas mayores o con discapacidad	Cuota mínima	Un solo predio, hasta 30 UMA anuales (unos $1.28 millones)
Uruapan	Pensionadas, jubiladas, mayores de 65, con discapacidad o su cónyuge; de 60 a 64 años, 50 % sin bajar de ese monto	$586.55	Una sola casa, sin adeudos anteriores; su ley no fija mes
Zitácuaro	Jubiladas, pensionadas, con discapacidad o desde 60 años	50 %	Hasta $881,496; año completo en enero o febrero
Zamora	Desde 65 años	20 %	Hasta $600,000; año completo de enero a marzo; no se suma al 10 %
Lázaro Cárdenas	Desde 60 años, con discapacidad o escasos recursos	20 % a 50 % de recargos; 50 % a 100 % de multas	Hasta $1,494,245; solicitud escrita

En Morelia lleva INAPAM o identificación vigente y comprobante de pensión de hasta tres meses. La página de pago de Zitácuaro aún cita el tope de 2021, $700,000. Zamora informó 20 % a pensionados y cuota mínima a jubilados, lo que su ley no detalla: pregunta.

En todo el estado, quien no pueda trabajar por incapacidad física y las personas jubiladas o pensionadas sin otros ingresos, con un solo predio, pueden pedir cuota mínima (art. 23).

Dónde viene tu cuenta predial

En tu recibo anterior. Morelia usa claves como 101-1-123456; si no la tienes, la consulta es gratis en ventanilla con identificación y nombre del dueño. Lázaro Cárdenas pide localidad, tipo de predio y número; Zitácuaro, tipo de predio, cuenta y apellido paterno.

Constancia para vender o escriturar

El notario no puede autorizar una escritura de compraventa sin constancia de no adeudo, y quien compra responde por lo que deba el predio (arts. 19 y 31). Revisa la libertad de gravamen y el Registro Público de Michoacán.

Si tu predio está en otro de los 108 municipios

Ve a tu tesorería con el último recibo. Tasa y estímulos están en su ley de ingresos, que el Congreso publica entre sus minutas de decretos.